Accès direct : 018/7972
Maison à vendre à VERVIERS
Adresse : rue Laoureux 24

Magnifique maison de maître entièrement rénovée avec soin en 2015 et 2016
8 chambres - terrasse - jardin - 2 garages - ts conforts - superbes matériaux d'époque
à 2 pas de tous commerces et services - idéale famille nombreuse ou profession libérale
Certificat PEB No 20170707000387 - C - Espec 254 kWh/m².an - Etotale 95271 kWh/an

€ 285.000

Renseignements généraux

  • Type : maison de maître
  • Nbre de ch. : chambres, bureau
  • Garages : 2 voitures
  • Extérieur : terrasse, jardin
  • Chauffage : central gaz
  • R. C. : 1.447 €
  • Etat : très excellent état
  • Situation : deux pas du centre
  • Proximité : commerces, bus
  • Construction : traditionnelle fin XIXe
  • Mitoyenneté : gauche et droite
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surface bâtie : ± 110 m² au sol
  • Surf habitable : ± 260 m²
  • Superf totale : 260 m²

Situation

  • Localisation : centre ville, à proximité du Palais et de la maison communale
  • Accès routiers : accès autoroute aisé
  • Transports en commun : arrêt de bus dans la rue
  • Ecoles : nombreuses écoles au centre
  • Commerces : tous commerces dans le centre ville
  • Agrément : à deux pas de la principale rue commerçante de la ville d'eau

Description


- Sous-sol : palier, deux celliers, chaufferie, quatre caves
- Rez-de-chaussée : superbe hall d'entrée en mosaïque de marbre, office avec placards vestiaire et wc, suite de trois pièces de vie sur plancher en chêne huilé : salon ouvert par quatre portes sur la salle à manger décorée de magnifiques lambris mureaux et la cuisine équipée neuve; arrière cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin
- Entre étage: palier avec placards et wc avec lave-mains, deux chambres en enfilade avec évier, (actuellement à usage de dressing et rangement, aménageables en chambres supplémentaires...)
- 1er étage : palier, deux très belles chambres sur parquet avec cheminées dont une très spacieuse avec loggia
- 2e étage : palier avec wc, trois belles grandes chambres à coucher sur plancher dont une avec balcon offrant une très belle vue arrière, buanderie (ancienne cuisine, salle à manger et salon)
- 3e étage : palier avec wc, trois belles chambres à coucher dont deux grandes et une à usage de dressing (une chambre enfants est décorée de magnifiques peintures murales réalisées par Gilbert Baibay), salle de bains équipée
- Combles : beau grenier avec puit de lumière sur la cage d'escaliers
- Extérieur : grande terrasse dallée , jardin agréable et intime garni d'une petite pièce d'eau et donnant accès direct aux deux garages chacun pourvu d'une porte sectionnelle électrique télécommandée

PARTICULARITES
- Superbe maison de caractère très spacieuse de l'Architecte M. Defraiteur (1885 <> 1900) , boiseries et matériaux nobles en excellent état : boiseries murales très présentes, superbes planchers rénovés, escaliers imposants, portes intégrées..., cheminées et tablettes en marbre, remarquables plafonds moulurés très soignés.... à voir; reprise au Patrimoine Monumental de la Belgique volume 11 p 155 (documentation disponible à l'Agence)
- Entièrement rénovée avec respect en 2015 et 2016, l'immeuble est idéal pour une famille nombreuse, deux logements ou une profession libérale (précédemment, l'immeuble était occupé par une étude notariale (rez et 1er) et un duplex (2e et 3e étages) - deux compteurs électriques, deux compteurs gaz installés
- Situation très pratique dans le centre à deux pas de la Maison Communale et du Palais de Justice : nombreux commerces et services, écoles, arrêt de bus, accès autoroute très aisé
- Nouvelle cuisine équipée: meubles blancs, une taque vitro-céramiques quatre zones avec hotte intégrée, four, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, évier
- Salle de bains carrelée murs et sol : bain, douche, deux lavabos
- Chauffage central gaz, vannes thermostatiques, nouvelle chaudière Viessmann
- Système d'alarme à capteurs volumétriques installé
- Installations électriques agréées jusqu'en 2026 et 2046
- Nouveaux châssis de fenêtres triple vitrage aux 2e et 3e étages et double vitrage aux rez et 1er (sauf la loggia)

MODALITES
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

  Documents supplémentaires pour ce bien...
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