Accès direct : 018/8254
Appartement à vendre à VERVIERS
Adresse : rue Carl Grun 9 /C11 (Résidence "La Grâce")

Magnifique appartement de 110 m² en état impeccable - luxueux, confortable et lumineux -
deux belles chambres - grande terrasse - car-port privatif - une cave privative -
Situation très calme dans un clos aéré et protégé, à deux pas de tout -
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Certificat PEB No 20180219004767 - B - Espec 167 kWh/m².an - Etotale 19057 kWh/an

€ 195.000

Renseignements généraux

  • Type : appartement
  • Nbre de ch. : 2 chambres
  • Emplacement : car-port privatif
  • Extérieur : grande terrasse
  • Chauffage : central gaz individuel
  • R. C. :
  • Etat : en excellent état
  • Situation : périphérie calme
  • Proximité : arrêt bus, centre
  • Construction : traditionnelle
  • Mitoyenneté : immeuble non jointif
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Commodité : ascenseur
  • Superf appart : 110 m²
  • Superf totale : 5.399 m²

Situation

  • Localisation : quartier calme et apprécié, à proximité de tous services
  • Accès routiers : accès autoroute aisé via Stembert et le ring sud ou via Verviers
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : primaires et secondaires à quelques minutes et en ville
  • Commerces : tous commerces au village et au centre ville
  • Agrément : résidence de qualité dans un clos calme et sécurisé

Description


Sous-sol : palier, une cave (numéro 8)

Rez-de-chaussée : sas et hall d'entrée, accès ascenseur et escaliers
1er étage : hall d'entrée privatif avec wc et lave-mains, living en "L" très lumineux ouvert sur la cuisine équipée avec espace repas et donnant accès à la terrasse; vaste hall de nuit (aisément aménageable en dressing) desservant deux grandes chambres à coucher et la salle de bains équipée

Extérieurs : passé la grille, l'allée privative de la résidence "La Grâce" vous fera découvrir une très belle esplanade aérée agrémentée de plantations décoratives; un emplacement de car-port privatif (numéro P32), grande terrasse

PARTICULARITES
- Appartement très lumineux au confort irréprochable en état impeccable, totalement transformé et aménagé dans un ancienne caserne en 2008, et entretenu avec soin
- Environnement unique dans ce clos pittoresque et calme à deux pas de toutes facilités: arrêt de bus, écoles, petits commerces; à 5 minutes du village et du centre de Verviers, nombreux commerces, accès autoroute E25, E42 et gare centrale aisés
- Equipements de qualité: surveillance vidéo, parlophone ouvre-porte équipé de la vidéophonie couleur, barrière automatique télécommandée protégeant l'accès au clos, porte d'entrée privative sécurisée et blindée, citerne d'eau de pluie pour les communs, ascenseur silencieux
- Cuisine équipée: meubles, une taque vitro céramique quatre zones, four, hotte, évier, frigo
- Salle de bains équipée carrelée murs et sol: grande douche, meuble lavabo avec miroir et éclairages intégré, raccordements machine à lessiver, wc
- Châssis de fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battant
- Installation électrique agréée jusqu'en 2032, compteur jour nuit
- Compteur électrique, eau et gaz individuels, téléphone, télédistribution
- Chauffage central gaz individuel, vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance programmable
- L'ensemble de l'appartement est carrelé - excellente isolation thermique et accoustique
MODALITES
- Copie de l'acte de base, des PV et décomptes des dernières assemblées générales disponibles à l'Agence
- Syndic: Epi
- Charges : provision de 125 €/mois pour les communs (dont l'ascenseur) et l'assurance incendie
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

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