Accès direct : 018/8204
Bureaux à vendre à VERVIERS
Adresse : rue Simon Lobet 104 -106-1

Superbe immeuble modulable et polyvalent : commerce avec bureaux et habitation entièrement aménagé - surface commerciale de 135 m² - deux plateaux de bureaux sur 100 m² + habitation min deux chambres -
excellente situation commerciale au coeur du quartier apprécié et dynamique Hougnes/Marie-Médiatrice
Certificat PEB No 20131106019416 - E - Espec 351 kWh/m².an - Etotale 106566 kWh/an

€ 490.000

Renseignements généraux

  • Type : commerce + maison
  • Nbre de ch. : minimum 2 chambres
  • Commerce : magasin sur 2 niveaux
  • Extérieur : jardin
  • Chauffage : central gaz
  • R. C. : 2.317 €
  • Etat : en très bon état
  • Situation : quartier des Hougnes
  • Proximité : commerces, bus
  • Construction : traditionnelle
  • Mitoyenneté : gauche et droite
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surface bâtie : 190 m² au sol
  • Surperf commerce : ± 135 m²
  • Superf totale : 455 m²

Situation

  • Localisation : au coeur du quartier des Hougnes, à la fois calme et dynamique
  • Accès routiers : accès très aisé par le ring sud
  • Transports en commun : arrêt de bus à proximité
  • Ecoles : écoles primaires à deux pas et à Mangombroux, secondaires à Verviers et Mangombroux
  • Commerces : tous commerces à deux pas
  • Agrément : à proximité de tous services

Description


Sous-sol :palier de caves, chaufferie, trois caves dont deux grandes

Rez-de-chaussée : très beau hall d'entrée, plateau bureaux de 40 m², précédement à usage de living très lumineux sur un superbe plancher, ouvert en "L" sur la cuisine carrelée avec espace repas et donnant accès par une porte fenêtre et au jardin
Entre étage : palier avec wc, superbe salle de bains équipée
1er étage : palier, deux très beaux bureaux sur plancher de 16 et 25 m² avec terrasse-balcon en façade
Entre étage : palier avec wc, salle de bains équipée
2e étage : palier, cuisine équipée avec espace repas, living
3e étage : palier, deux belles chambres à coucher, une mansarde aisément aménageable en chambre supplémentaire, salle de bains équipée carrelée

Extérieur : deux terrasses, jardin arboré

PARTICULARITES
- Maison de commerce, de bureaux et d'habitation en très bon état, spacieuse et très lumineuse, offrant de très belles et nombreuses possibilités (restaurant, superbes bureaux de caractère, magasin, profession libérale...)
- Le magasin est pourvu de grandes vitrines éclairées, faux-plafonds et nombreux éclairages installés, sol couvert de marmoléum, climatisation réversible chaud/froid...
- Situation idéale dans le quartier dynamique et apprécié des Hougnes, nombreux commerces à deux pas, écoles primaires et secondaires, bus, centre sportif; accès centre ville et autoroute E42 aisés...
- Cuisine équipée appartement : meubles, une taque vitro, frigo + congélateur, four, hotte, lave-vaisselle, évier
- Salle de bains équipée: douche à l'italienne, bain, un lavabo
- Salle de bains équipée 2e étage: douche, lavabo
- Chauffage central gaz (2000), vannes thermostatiques
- Parlophone au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Alarme dans le magasin, au rez-de-chaussée et au 1er étage
- Compteur jour/nuit, et exclusif nuit, un compteur gaz + calorimètre et décompteurs d'eau
- Installation électrique rénovée et agréée jusqu'en agréée 2043

MODALITES
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

  Documents supplémentaires pour ce bien...
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