Accès direct : 018/8581
Maison à vendre à VERVIERS
Adresse : avenue Peltzer 29

Villa de caractère idéale pour famille nombreuse ou profession libérale - tous conforts - entretien soigné -
deux halls d'entrée - deux ou trois bureaux - cinq chambres - 4 salles de bains - garage - terrasses - jardin -
situation idéale sur les Boulevards à deux pas de l'hopital et de tous services - environnement vert boisé
Certificat PEB No 20200109011272 - D - Espec 309 kWh/m2.an - Etotale 109999 kWh/an

480.000  €

Renseignements généraux

  • Type : villa bourgeoise
  • Nbre de ch. : 5 chambres, 3 bureaux
  • Garages : 1 ou 2 voitures
  • Extérieur : terrasses, jardin
  • Chauffage : central gaz
  • R. C. : 2.886 €
  • Etat : en excellent état
  • Situation : sur les boulevards
  • Proximité : commerces, hôpital
  • Construction : traditionnelle 1955
  • Mitoyenneté : non jointive
  • Disponibilité : à l'acte authentique  
  • Surface bâtie : 200 m² au sol
  • Surf habitable : ± 320 m²
  • Surf profess. : ± 50 m²
  • Superf totale : 1.106 m²

Situation

  • Localisation : sur les Boulevards, quartier très apprécié du sud de Verviers
  • Accès routiers : accès autoroute E42 très aisé
  • Transports en commun : arrêt de bus à proximité, gare à cinq minutes  
  • Ecoles : primaires, secondaires et supérieures en ville et à proximité
  • Commerces : centre commercial de Verviers sud à deux pas
  • Agrément : environnement vert aéré et boisé, à deux pas du parc de la Tourelle

Description


Sous-sol : grand palier de caves, garage carrelé avec chaufferie, ouvert en "L" sur la buanderie, cellier, trois caves

Rez-de-chaussée: très beau hall d'entrée, vestiaire avec lave-mains et wc, splendide living sur parquet chêne ouvert donnant accès à la terrasse et au jardin, ouvert en "L" sur un très beau salon intime avec coin feu et loggia,  cuisine équipée avec espace repas, seconde entrée avec débarras, trois bureaux ou chambre sur parquet flottant dont une avec salle de douches privative
Entre étage : palier, une très grande chambre à coucher avec dressing et balcon, salle de bains équipée

1er étage : palier, suite parentale : une grande chambre à coucher avec terrasse privative et salle de bains équipée; deux chambres à coucher dont une avec salle de douches privative; second hall de nuit (également accessible par l'escalier de services), une chambre à coucher, salle de douches équipée
Grenier : grenier couvrant l'ensemble

Extérieurs : grilles d'entrée électrique télécommandée et allée d'accès sur vieux pavés, jardin agréable très bien ensoleillé, terrasse

PARTICULARITES
- Remarquable villa de caractère des années 50, transformée et pourvue de tous conforts au cours de dix dernières années - idéale pour famille nombreuse ou profession libérale - entretien soigné - équipements complets de haute qualité
- Situation pratique au coeur des Boulevards, un des plus beaux quartiers de la Cité Lainière; à proximité de l'hopital et de nombreux services, accès autoroute E42 aisé, nombreuses écoles et commerces dans un rayon proche, accès au centre d'Heusy et au centre ville aisé
- Cuisine équipée installée en 2011: meubles blanc, une taque à induction quatre zones, hotte design, four, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle, deux éviers (électros de marque Küppersbusch)
- Salle de bains équipée, carrelée murs et sol, installée en 2015: bain, meubles double lavabo avec éclairages intégrés, douche carrelée, wc
- Trois salles de douches équipées: douche lavabo, wc
- Chauffage central gaz, citerne de 2.500 L , chaudière Budérus et radiateurs remplacés en 2012
- Châssis de fenêtres en PVC blanc double vitrage, installés en 2009
- Alarme installée, très beaux carrelages et boiseries d'époque

MODALITES
- Copie des plans disponibles sur notre site à l'onglet "Documents supplémentaires"
- Visites: EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Buanderie± 25 m² au niveau -1
Garage± 22 m² au niveau -1
Cave± 10 m² au niveau -1
Cave± 10 m² au niveau -1
Cave± 10 m² au niveau -1
Cave± 8 m² au niveau -1
Hall d'entrée± 6 m² au niveau 0
Toilette± 2 m² au niveau 0
Living± 60 m² au niveau 0
Séjour± 18 m² au niveau 0
Bureau± 20 m² au niveau 0
Bureau± 13 m² au niveau 0
Chambre± 10 m² au niveau 0
Salle de douche± 3 m² au niveau 0
Hall d'entrée± 8 m² au niveau 0
Divers± 4 m² au niveau 0
Hall de nuit± 6 m² au niveau 1
Chambre± 26 m² au niveau 1
Salle de bains± 16 m² au niveau 1
Terrasse± 18 m² au niveau 1
Chambre± 15 m² au niveau 1
Salle de douche± 2 m² au niveau 1
Chambre± 13 m² au niveau 1
Salle de bains± 6 m² au niveau 1
Hall de nuit± 8 m² au niveau 1
Chambre± 16 m² au niveau 1
Grenier± 200 m² au niveau 2
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