Accès direct : 018/8635
Maison à vendre à XHOFFRAIX
Adresse : rue Large Voie 3

VENDU, sous réserve.
Superbe villa en partie de plain-pied - spacieuse et lumineuse - équipements de très bonne qualité -
deux chambres, poss.3 - garage deux voitures - terrasse - magnifique jardin arboré - entretien soigné -
Environnement verdoyant très agréable - magnifique vue - à deux pas du centre du village
Certificat PEB No 20190723010554 - E - Espec 406 kWh/m2.an - Etotale 62912 kWh/an

289.000  €

Renseignements généraux

  • Type : villa
  • Nbre de ch. : 2 chambres , poss.3
  • Garage : 2 voitures
  • Extérieur : terrasse, jardin
  • Chauffage : central mazout
  • R. C. : 984 €
  • Etat : en très bon état
  • Situation : quartier calme
  • Proximité : centre du village
  • Construction : traditionnelle 1989
  • Mitoyenneté : non jointive
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surf. bâtie : ± 105 m² au sol
  • Surf. habitable : ± 140 m²
  • Surf. plancher : 155 m²
  • Superf. totale : 906 m²

Situation

  • Localisation : agréable et très calme dans un environnement vert et campagnard
  • Accès routiers : accès autoroute aisé par Malmedy, Eupen ou Heusy
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : au centre du village
  • Commerces : au centre du village ou Waimes, Malmedy
  • Agrément : magnifique vue sur les vallées avoisinantes

Description


Sous-sol : palier, chaufferie, grand garage deux voitures, trois grandes caves

Rez-de-chaussée : hall d'entrée carrelé avec wc, superbe living très lumineux avec feu ouvert, salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée carrelée, arrière cuisine équipée pour les machines à laver donnant accès à la terrasse et au jardin; une chambre à coucher sur parquet avec meuble sur mesure et la salle de bains équipée

1er étage : vaste palier en mezzanine de 28 m² aisément aménageable en chambre supplémentaire ou bureau, un espace dressing, une grande chambre à coucher

Extérieur : allée d'accès et parking privé en pavés de grès, terrasse en bois, jardin fleuri et arboré très bien ensoleillé, environnement calme plein de charme, vue exceptionnelle


PARTICULARITES
- Très belle villa spacieuse et lumineuse, équipements de très bonne qualité, entretenue avec soin
- Situation idéale et verdoyante à deux pas du centre du village, dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village - remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers
- Cuisine équipée : nombreux meubles sur mesure, une taque vitro céramique quatre zones, four, hotte, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, évier
- Salle de bains équipée, carrelée murs et sol : bain, meuble lavabo, grand miroir avec éclairage intégré
- Châssis de fenêtres en méranti double vitrage équipant l'ensemble
- Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, citerne de 2.400 L
- Porte de garage sectionnelle électrique télécommandée

MODALITES
- Copie des plans disponibles sur notre site à l'onglet "Documents supplémentaires"
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Garage± 35 m² au niveau -1
Chaufferie± 10 m² au niveau -1
Cave± 38 m² au niveau -1
Hall d'entrée± 5 m² au niveau 0
Séjour± 16 m² au niveau 0
Salle à manger± 13 m² au niveau 0
Cuisine± 13 m² au niveau 0
Buanderie± 8 m² au niveau 0
Salle de bains± 8 m² au niveau 0
Chambre± 13 m² au niveau 0
Divers± 28 m² palier et mezzanineau niveau 1
Chambre± 21 m² au niveau 1
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