Accès direct : 018/8656
Maison à vendre à VERVIERS
Adresse : rue Laoureux 23

Magnifique maison de maître rénovée entre 1992 et 2020 - entretenue avec soin -
7 à 9 chambres ou 3 bureaux au rez - cour-terrasse - garage 110 m² - superbes matériaux d'époque -
à deux pas du centre et ses commerces et services - idéale famille nombreuse et/ou profession libérale
Certificat PEB No 20200529019353 - E - Espec 421 kWh/m2.an - Etotale 179209 kWh/an

295.000  €

Renseignements généraux

  • Type : maison de maître
  • Nbre de ch. : 7 chambres, 3 bureaux
  • Garages : 6 voitures (± 110 m²)
  • Extérieur : cour-terrasse
  • Chauffage : central gaz
  • R. C. : 1.626 €
  • Etat : en excellent état
  • Situation : deux pas du centre
  • Proximité : commerces, bus
  • Construction : traditionnelle fin XIXe
  • Mitoyenneté : jointive à gauche
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surface bâtie : ± 110 m² au sol
  • Surf garage : ± 115 m² au sol
  • Surf habitable : 260 m²
  • Superf totale : 260 m²

Situation

  • Localisation : centre ville, à proximité du Palais et de la maison communale
  • Accès routiers : accès autoroute aisé
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux minutes
  • Ecoles : nombreuses écoles au centre
  • Commerces : tous commerces dans le centre ville
  • Agrément : à deux pas du Palais et des principales rue commerçantes de la ville d'eau

Description


- Sous-sol : palier de caves, buanderie carrelée, chaufferie, deux caves
- Rez-de-chaussée : sas et superbe hall d'entrée sur marbre blanc, espace vestiaire et wc,
magnifique salon ouvert sur la grande salle à manger donnant accès de plain-pied à la cour-terrasse, cuisine carrelée très lumineuse avec espace repas donnant également accès à la cour-terrasse et au garage, (précédemment à usage de deux grands bureaux de caractère sur plancher, un troisième bureau carrelé)
- Entre étage: palier avec placards et wc, salle de bains équipée pourvue de nombreux placards
- 1er étage : palier, deux belles grandes chambres à coucher dont une avec balcon en façade, salle d'eau
- Entre étage: palier avec placards et wc, salle de bains équipée pourvue de nombreux placards
- 2e étage : palier, trois belles chambres à coucher dont deux très spacieuses
- 3e étage : palier, deux belles chambres à coucher sous toiture, une mansarde

- Extérieur : belle cour-terrasse carrelée donnant accès au garage
- Garage carrelé de ± 110 m² au sol (grande porte sectionnelle électrique télécommandée de 5,50 m² x hauteur 2,50 m), avec accès direct à la buanderie et espace de rangement à l'étage sur ± 30 m²

PARTICULARITES
- Superbe maison de caractère très spacieuse, boiseries et matériaux nobles en excellent état : superbes planchers et boiseries rénovés, escaliers et portes remarquables, cheminées et tablettes en marbre, plafonds moulurés très soignés.... à visiter
- Remarquablement rénovée avec respect entre 1992 et 2019, l'immeuble est idéal pour une famille nombreuse, une profession libérale avec logement spacieux
- Situation très pratique dans le centre à deux pas de la Maison Communale et du Palais de Justice : nombreux commerces et services, écoles, arrêt de bus, accès autoroute très aisé
- Cuisine équipée: meubles, une taque vitro-céramiques quatre zones, hotte, four, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, évier
- Salle de bains équipée: grand bain encastré, douche, meuble double lavabo, nombreux placards
- Chauffage central gaz, vannes thermostatiques, nouvelle chaudière de septembre 2019 et boiler par pompe à chaleur installé en 2014
- Système d'alarme à capteurs volumétriques et contacteurs installé
- Nouveaux châssis de fenêtres double vitrage installés en 2011 (sauf deux en méranti peint blanc double vitrage), vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée en façade
- Climatisation dans le grand bureau du rez-de-chaussée installée en juillet 2019
- Très belle façade repeinte en blanc et en pierres de taille sablées en 2020

MODALITES
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Buanderie± 16 m² au niveau -1
Chaufferie± 20 m² au niveau -1
Cave± 20 m² au niveau -1
Cave± 10 m² au niveau -1
Hall d'entrée± 20 m² au niveau 0
Salle à manger± 28 m² au niveau 0
Séjour± 21 m² au niveau 0
Cuisine± 16 m² au niveau 0
Toilette± 2 m² au niveau 0
Terrasse± 20 m² au niveau 0
Toilette± 2 m² au niveau 1-2
Salle de bains± 16 m² au niveau 1-2
Hall d'entrée± 4 m² au niveau 1
Chambre± 28 m² au niveau 1
Chambre± 21 m² au niveau 1
Salle de douche± 10 m² au niveau 1
Toilette± 2 m² au niveau 1-2
Chambre± 16 m² au niveau 1-2
Hall de nuit± 4 m² au niveau 2
Chambre± 28 m² au niveau 2
Chambre± 21 m² au niveau 2
Chambre± 10 m² au niveau 2
Hall de nuit± 5 m² au niveau 3
Chambre± 28 m² au niveau 3
Chambre± 21 m² au niveau 3
Chambre± 10 m² au niveau 3
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