Accès direct : 018/8664
Maison à vendre à TROIS‑PONTS
Adresse : Bergeval 18 ("Le vieux logis")

Magnifique propriété de caractère - gîte rustique équipé - 8 chambres - 6 salles de bains -
vaste living - espace bar - sauna - parking privé six voitures - espace barbecue couvert -
situation touristique de tout premier ordre - au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques
Certificat PEB No 20200623012122 - C - Espec 248 kWh/m2.an - Etotale 122810 kWh/an

400.000  €

Renseignements généraux

  • Type : gîte de caractère
  • Nbre de ch. : 8 chambres, 15 lits
  • Extérieur : terrasse, jardin
  • Chauffage : central mazout
  • R. C. : 845 €
  • Etat : en excellent état
  • Situation : centre du village
  • Proximité : promenades, forêt
  • Construction : traditionnelle 1850
  • Mitoyenneté : non jointif
  • Disponibilité : selon réservations
  • Surf. bâtie : ± 230 m² au sol
  • Surf. habitable : ± 400 m²
  • Surf. plancher :   495 m²
  • Superf. totale : 1.204 m²
  • Agréation : 15 personnes

Situation

  • Localisation : situation tourisitique de tout premier ordre, à deux pas de nombreuses balades
  • Accès routiers : via Malmedy
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : primaire et secondaire à Trois-Ponts, Stavelot, Malmedy  
  • Commerces : commerces à Trois-Ponts  
  • Agrément : excellente rentabilité, village verdoyant dans une des plus belles régions du pays

Description


Sous-sol : magnifique cave voutée
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, superbe et vaste salle à manger authentique en "L" comprenant un espace bar donnant accès vers la terrasse et jadin, salon TV avec feu ouvert, très grande cuisine équipée avec espace repas ; second hall d'entrée donnant accès à l' étage, deuxième salon, wc ; grand garage deux voitures, chaufferie

1er étage : vaste palier desservant huit belles chambres à coucher dont quatre pourvues d'une salle de bains privative, espace Wellness avec sauna et salle de bains, une grande salle de bains équipée, deux wc

2e étage : grenier (aisément aménageable)

Extérieur : grande terrasse de ± 40 m² carrelés avec espace barbecue, jardin en partie arboré avec pelouse et balançoire, vaste parking privé six voitures

PARTICULARITES
- Magnifique propriété de caractère à usage de gîte en pleine activité remarquablement équipé et meublé, et agréé pour 15 personnes ; mobilier et équipements complets de très belle qualité compris dans la vente
- Situation touristique de tout premier ordre proche de toutes commodités, dans une des plus belles régions du pays, commerces, écoles primaires et secondaires - au pied du parcours Extra-Trail de Trois-Ponts - remarquables promenades à proximité, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Trois-Ponts et Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers
- Cuisine équipée : deux taques vitro céramique quatre zones, four micro-ondes, deux grandes hottes extractives, deux frigos, évier, lave-vaisselle, nombreux meubles, divers électros
- Six salles de bains équipées: douche, meuble lavabo (et une avec douche et bain)
- Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance, citernes de 2.500L + 1.200L
- Châssis de fenêtres en méranti double vitrage équipant l'ensemble
- Installation électrique agréée

MODALITES
- Copie "attestation sécurité-incendie" et les différents contrôles sont disponibles à l'Agence
- Inventaire du mobilier, des équipements et détail des réservations disponibles à l'Agence
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Cave± 20 m² au niveau -1
Hall d'entrée± 11 m² au niveau 0
Salle à manger± 27 m² au niveau 0
Cuisine± 25 m² au niveau 0
Séjour± 22 m² au niveau 0
Séjour± 22 m² au niveau 0
Divers± 15 m² Espace barau niveau 0
Buanderie± 9 m² au niveau 0
Garage± 28 m² au niveau 0
Chaufferie± 15 m² au niveau 0
Hall de nuit± 19 m² au niveau 1
Chambre± 10 m² au niveau 1
Chambre± 17 m² au niveau 1
Chambre± 19 m² au niveau 1
Chambre± 17 m² au niveau 1
Chambre± 18 m² au niveau 1
Salle de bains± 5 m² au niveau 1
Chambre± 18 m² au niveau 1
Divers± 12 m² salonau niveau 1
Chambre± 15 m² au niveau 1
Divers± 8 m² salonau niveau 1
Chambre± 14 m² au niveau 1
Salle de bains± 13 m² au niveau 1
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