Accès direct : 018/8699
Maison à vendre à SOURBRODT
Adresse : rue de la Roer 19-19A

Vaste villa très lumineuse - deux logements distincts - équipements haut de gamme - entretien soigné -
Immeuble avant : quatre chambres - garage deux voitures - terrasse - magnifique jardin arboré -
Immeuble arrière : une chambre - terrasse - magnifique jardin arboré -
Environnement verdoyant très agréable - situation unique - à deux pas des Fagnes
Certificat PEB No 20200820010680 - de F à D - Espec 452 kWh/m2.an - Etotale 86221 kWh/an

600.000  €

Renseignements généraux

  • Type : villa deux logements  
  • Nbre de ch. : 4 + 1 chambres, poss+
  • Garage : 2 voitures
  • Extérieur : terrasses, jardin, bois
  • Chauffage : central mazout
  • R. C. : 1.735 €
  • Etat : en très bon état
  • Situation : calme et verdoyante
  • Proximité : centre du village
  • Construction : traditionnelle 1931
  • Mitoyenneté : non jointive
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surf. bâtie : ± 421 m² au sol
  • Surf. habitable : ± 375 m²
  • Surf. plancher : 466 m²
  • Superf. totale : 5.870 m²

Situation

  • Localisation : agréable et très calme dans un environnement vert et campagnard
  • Accès routiers : accès autoroute aisé par Malmedy, Eupen ou Heusy
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : au centre du village
  • Commerces : au centre du village ou Waimes, Malmedy
  • Agrément : à deux pas de nombreuses balades en Fagnes

Description


Immeuble avant (numéro 19)
- Sous-sol : palier, chaufferie, buanderie, cellier avec puit
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée carrelé, superbe living très lumineux avec poêle à bois donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée carrelée avec espace repas; une chambre à coucher sur plancher et la salle de bains équipée
- 1er étage : vaste palier avec poêlle à bois, trois grandes chambres à coucher, salle de bains équipée, sauna
- 2è étage : vaste grenier aménageable en trois ou quatre chambres à coucher supplémentaires

Immeuble arrière (numéro 19A)
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée carrelé avec wc, superbe living très lumineux avec poêle à bois donnant accès à la seconde terrasse et au jardin, cuisine équipée carrelée avec espace repas, salon avec poêle à bois donnant également accès au jardin, une chambre à coucher sur plancher et la salle de bains - wellness équipée
Extérieur : allée d'accès et parking privé en pavés de grès, deux terrasses (en bois et sur vieux pavés), jardin fleuri et arboré très bien ensoleillé, environnement calme plein de charme, deux garages dans une dépendance
PARTICULARITES
- Très belle villa spacieuse et lumineuse, équipements de très bonne qualité, entretenue avec soin, à usages multiples : logements bi-familial, maison pour familles nombreuses, seconde résidence, habitation avec second logement, rentabilité locative...
- Situation idéale et verdoyante à deux pas du centre du village, dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village - remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers
- Cuisine équipée (numéro 19) : nombreux meubles sur mesure, une taque vitro céramique quatre zones, un bec au gaz, four, hotte, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, évier
- Cuisine équipée (numéro 19A) : nombreux meubles sur mesure, un fourneau au gaz "MORICE" équipé de 4 becs et 2 fours, hotte, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, évier
- Salle de bains équipée (numéro 19), carrelée murs et sol : bain, double éviers, douche à l'italienne, grand miroir avec éclairage, wc
- Salle de bains équipée (numéro 19A), carrelée murs et sol : jacuzzi 6 personnes, cabine infra-rouge 2 personnes, sauna 4 personnes, double éviers, grande douche à l'italienne, wc
- Châssis de fenêtres en PVC brun double vitrage équipant l'ensemble datant de 2009-2010
- Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, citerne de 3.500 L, 4 poêles à bois
- Puits avec pompe hydrophore et filtration alimentant les douches et wc, actuellement, les énergies ne sont pas individualisées
- La porte du garage est électrique et télécommandée
MODALITES
- Copie des plans disponibles sur notre site à l'onglet "Documents supplémentaires"
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Chaufferie± m² numéro 19au niveau -1
Buanderie± m² numéro 19au niveau -1
Cave± m² numéro 19au niveau -1
Hall d'entrée± 14 m² numéro 19au niveau 0
Cuisine± 15 m² numéro 19au niveau 0
Living± 40 m² numéro 19au niveau 0
Chambre± 20 m² numéro 19au niveau 0
Salle de bains± 15 m² numéro 19au niveau 0
Hall d'entrée± 15 m² numéro 19Aau niveau 0
Cuisine± 27 m² numéro 19Aau niveau 0
Living± 66 m² numéro 19Aau niveau 0
Chambre± 17 m² numéro 19Aau niveau 0
Wellness± 22 m² numéro 19Aau niveau 0
Chambre± 20 m² numéro 19au niveau 1
Chambre± 15 m² numéro 19au niveau 1
Salle de bains± 8 m² numéro 19au niveau 1
Chambre± 31 m² numéro 19au niveau 1
Wellness± 4 m² numéro 19au niveau 1
  Documents supplémentaires pour ce bien...
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