Accès direct : 018/8847
Maison à vendre à WAIMES
Adresse : rue Saint Donat 22-22/1

Vaste maison très lumineuse - idéale pour famille nombreuse, seconde résidence, investisseur,... -
six chambres - deux salles de bains - dépendance de 120 m² - terrasses - magnifique jardin arboré -
environnement verdoyant très agréable - ruisseau - situation unique - centre du village - garages
Certificat PEB No 20210615013200 - de E à D - Espec 376 kWh/m2.an - Etotale 60408 kWh/an

290.000  €

Renseignements généraux

  • Type : maison
  • Nbre de ch. : 6 chambres
  • Garage : 3 voitures
  • Extérieur : terrasse, cour et jardin
  • Chauffage : central mazout
  • R. C. : 914 €
  • Etat : en bon état
  • Situation : quartier calme
  • Proximité : centre du village
  • Construction : traditionnelle 1962
  • Mitoyenneté : jointive à gauche
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surf. bâtie : ± 156 m² au sol
  • Surf. habitable : ± 250 m²
  • Surf. plancher : 317 m²
  • Superf. totale : 2.657 m²

Situation

  • Localisation : agréable et très calme dans un environnement vert et campagnard
  • Accès routiers : accès autoroute aisé par Malmedy ou Ligneuville
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : à proximité direct
  • Commerces : au centre du village ou Waimes
  • Agrément : ruisseau

Description


Sous-sol : vides ventilés

Rez-de-chaussée : hall d'entrée carrelé et wc, living lumineux avec cassette à pellets, cuisine équipée avec espace repas, bureau, chambre à coucher, salle de bains équipée, buanderie, chaufferie donnant accès à la terrasse et au jardin arrière

1er étage : palier donnant accès à une grande chambre à coucher et un vaste hall de nuit desservant quatre grandes chambres à coucher très lumineuses, salle de bains équipée avec raccord pour machine à laver

Extérieur : allée d'accès privative et parking privé en façade, jardin très bien ensoleillé, deux terrasses en façade avant et arrière, ruisseau, dépendance de 120 m², garages, environnement calme

PARTICULARITES
- Très belle maison spacieuse et lumineuse, équipements de bonne qualité, entretenue avec soin, offrant de nombreuses possibilités ( maison pour famille nombreuse, maison et profession libérale, maison de rapport, maison de vacances,...)
Possibilité de diviser la maison en deux habitations (permis obligatoire), compteurs installés et séparés
- Situation idéale et verdoyante à deux pas du centre du village, dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village - remarquables promenades à proximité, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers
- Cuisine équipée : nombreux meubles sur mesure, une taque vitro quatre zones, four, hotte, frigo, lave-vaisselle, double évier
- Salle de bains équipée carrelée murs et sol (rez) : bain, douche, lavabo, miroir, wc
- Salle de bains équipée carrelée murs et sol (1er étage) : bain, douche, lavabo, miroir, wc
- Châssis de fenêtres en méranti double vitrage équipant l'ensemble
- Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, citerne de 6.000 L, cassette (pellets) installée dans le salon

MODALITES
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Hall d'entrée± 17.7 m² au niveau 0
Cuisine± 12.6 m² au niveau 0
Living± 44 m² au niveau 0
Bureau± 9.2 m² au niveau 0
Salle de bains± 9.3 m² au niveau 0
Toilette± 1 m² au niveau 0
Chambre± 14.7 m² au niveau 0
Buanderie± 12.1 m² au niveau 0
Chaufferie± 7 m² au niveau 0
Hall de nuit± 15 m² au niveau 1
Chambre± 23.15 m² au niveau 1
Chambre± 13.95 m² au niveau 1
Chambre± 14.6 m² au niveau 1
Chambre± 22.85 m² au niveau 1
Chambre± 28.61 m² au niveau 1
Salle de bains± 13.9 m² au niveau 1
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