Accès direct : 018/8886
Maison à vendre à BATTICE
Adresse : Thier Martin 149

VENDU, sous réserve.
Exceptionnel : remarquable ferme d'avant 1850 en pierres et briques - très bon état -
six chambres - fenil aménageable - parking - jardin - solaire photovoltaïque - chauffage central pellets -
situation calme à la campagne à deux pas de tous services - très belles vues verdoyantes
Certificat PEB No 20210928024913 - C - Espec 190 kWh/m2.an - Etotale 72479 kWh/an

440.000  €

Renseignements généraux

  • Type : ferme en pierres
  • Nbre de ch. : 6 chambres, fenil
  • Parkings : privé 4 voitures
  • Extérieur : jardin
  • Chauffage : central pellets
  • R. C. : 834 €
  • Etat : en très bon état
  • Situation : campagne
  • Proximité : village, bus
  • Construction : traditionnelle 1850
  • Mitoyenneté : non jointive
  • Disponibilité : à l'acte authentique
  • Surface bâtie : ± 180 m² au sol
  • Surf habitable : ± 300 m²
  • Superf totale : 851 m²

Situation

  • Localisation : campagne à entre Herve, Manaihant, Petit-Rechain et Soumagne
  • Accès routiers : accès aisé par Chaineux, Battice et Mélen
  • Transports en commun : arrêt de bus à cinq minutes
  • Ecoles : primaire à proximité, secondaire à Herve
  • Commerces : Herve, Petit-Rechain, Soumagne
  • Agrément : environnement calme et verdoyant, très belle vue sur le bocage

Description


- Sous-sol : une très belle cave voûtée
- Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée carrelé, très beau living sur plancher chêne (salle à manger donnant accès au jardin et salon avec cheminée et cassette à bois installée en 2015), grande cuisine équipée avec espace repas, salle de bains équipée sur tapis de pierres, grande buanderie avec wc donnant accès jardin, ancienne étable avec chaufferie et silo à pellets donnant également accès au jardin, grand fenil ouvert sur deux niveaux dessus l'étable
- 1er étage : vaste hall de nuit sur plancher à usage de second salon, deux grandes chambres à coucher (dont une ouverte jusqu'au faîte); nouvelle ailé aménagée en 2018 : dégagement avec wc desservant trois chambres à coucher et la nouvelle salle de bains équipée
- 2e étage : une chambre à coucher, dressing et bureau (trois pièces sous toiture en enfilade)
- Extérieur : allée d'accès et parking empierrés, jardin très bien ensoleillé offrant une très belle vue sur la campagne avoisinante
PARTICULARITES
- Ferme spacieuse en majeure partie transformée et rénovée au cours des dernières années (finitions d'enduit de plaques gyproc dans la nouvelle aile de l'étage et placement des portes à prévoir), très belle façades en pierres et en briques sablée, rejointoyée et hydrofugée en 2020; idéale pour famille nombreuse ou recomposée, profession libérale....
- Situation calme à la campagne, arrêt de bus à proximité, école primaire à Manaihant, secondaire à Herve, nombreux commerces à Herve, Soumagne et Petit-Rechain, accès autoroute très aisé
- Cuisine équipée: nombreux meubles, une taque vitro-céramique cinq zones, four, micro-ondes, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle
- Salle de bains équipée rez installée en 2004: bain, douche, deux lavabos, wc suspendu
- Salle de bains équipée étage installée en 2019 : douche, meuble deux lavabos avec miroir, radiateur porte-servietttes
- Chauffage central à pellets: chaudière installée en 2008, silo de 5 tonnes, faible coût de ± 1.500 €/an (pour chauffage et eau chaude)
- Toiture recouverte en 2015 et très bien isolée en 2018 (laine minérale)
- Châssis de fenêtres en PVC chêne clair double vitrage installés entre 2010 et 2018
- Citerne d'eau de pluie et pompe hydrophore alimentant les wc et la buanderie
- Installation électrique rénovée en 2018 et agréée jusqu'en 2046, alarme
- L'installation solaire installée et agréée en 2012 est comprise dans la vente: 23 panneaux solaires photovoltaïques de 5.980 Watts/crête. Forte économie d'électricité
MODALITES
- Possibilité de réduction des droits d'enregistrement si vous avez trois enfants à charges
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Cave± 20 m² au niveau -1
Hall d'entrée± 22 m² au niveau 0
Séjour± 30 m² au niveau 0
Salle à manger± 25 m² au niveau 0
Cuisine± 24 m² au niveau 0
Salle de bains± 12 m² au niveau 0
Divers± 7 m² Dégagementau niveau 0
Buanderie± 14 m² au niveau 0
Chaufferie± 28 m² au niveau 0
Séjour± 23 m² au niveau 1
Chambre± 30 m² au niveau 1
Chambre± 20 m² au niveau 1
Hall de nuit± 6 m² au niveau 1
Toilette± 1 m² au niveau 1
Chambre± 14 m² au niveau 1
Chambre± 15 m² au niveau 1
Chambre± 18 m² au niveau 1
Salle de bains± 8 m² au niveau 1
Grenier± 28 m² au niveau 1
Chambre± 12 m² au niveau 2
Dressing± 8 m² au niveau 2
Bureau± 10 m² au niveau 2
  Documents supplémentaires pour ce bien...
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