Accès direct : 018/8890
Maison à vendre à ANDRIMONT
Adresse : allée d'Ottomont 8

Superbe maison bel étage lunimeuse de 2006 - situation calme et appréciée à deux pas de tous services - Trois chambres - grand bureau 30 m² (ou garage) au rez-de-chaussée - terrasse carrelée - jardin soigné - Très bien équipée - 21 panneaux photovoltaïques (6.993 Wc) - excellente performance énergétique A+ .
Certificat PEB No 20211002007719 - A+ - Espec 45 kWh/m2.an - Etotale 6373 kWh/an

239.000  €

Renseignements généraux

  • Type : maison bel étage
  • Nbre de ch. : 3 chambres, bureau
  • Bureau rez : 30 m² carrelé
  • Garage : deux possibilités
  • Extérieur : terrasse, jardin
  • Chauffage : central gaz & PàC
  • R. C. : 1.089 €
  • Etat : en excellent état
  • Situation : périphérie calme
  • Proximité : commerces, bus
  • Construction : traditionnelle 2006
  • Mitoyenneté : gauche et droite
  • Disponibilité : à convenir
  • Surface bâtie : 58 m² au sol
  • Surf habitable : ± 150 m²
  • Superf totale : 236 m²

Situation

  • Localisation : quartier calme et agréable à quelques minutes du centre du village
  • Accès routiers : accès autoroute E42 aisé par les Plénesses et Dison
  • Transports en commun : arrêt de bus à deux pas
  • Ecoles : primaires à deux pas et au village, secondaires en ville
  • Commerces : petits commerces à proximité, centre commercial à Dison
  • Agrément : hall omnisports, excellente performance énergétique A+

Description


- Rez-de-chaussée: hall d'entrée carrelé, très beau bureau de 30 m² carrelé (actuellement à usage de salon de coiffure), wc avec lave-mains, buanderie et chaufferie carrelées

- Rez-de-jardin: palier avec wc et lave-mains, living carrelé très lumineux ouvert en "L" sur la cuisine équipée avec espace repas, donnant accès de plain-pied à la grande terrasse carrelée et au jardin

- Étage: palier desservant trois chambres à coucher dont deux grandes et la salle de bains équipée

- Extérieur: parking privé empierré pour deux voitures en façade, grande et belle terrasse carrelée sur plots, jardin cloturé, également accessible par l'arrière par une petite venelle piétonne

PARTICULARITES
- Maison très bien équipée en excellent état, entretenue avec beaucoup de soin, confortable et lumineuse
- Le rez-de-chaussée actuellement aménagé en commerce (salon de coiffure), offre de très belles possibilités : bureau, commerce, chambre à coucher supplémentaire ou ré-aménageable aisément en garage comme à l'origine
- Situation calme dans un quartier récent à proximité de nombreux commerces et services; arrêt de bus,  école primaires à deux minutes, hall omnisports, centre culturel, accès autoroute E42 très aisé par les Plénesses et Dison
- Cuisine équipée: nombreux meubles, une taque cinq becs gaz, hotte extractive, four, deux éviers, lave-vaisselle, frigo
- Salle de bains équipée, carrelée murs et sol: bain-douche, meuble lavabo, wc
- L'ensemble du rez-de-chaussée, du bel étage et la salle de bains sont carrelés, les chambres sur parquet flottant
- Chauffage central gaz naturel, vannes thermostatiques et pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée
- Châssis de fenêtres en bois peint blanc double vitrage
- Volets au 1er étage arrière (le plus grand est électrique)
- L'installation électrique est agréée jusqu'en 2031
- Câblage réseau (RJ 45) installé dans chaque pièce, de même que le cablage pour alarme
- L'installation solaire installée et agréée en 2012 et 2013 est comprise dans la vente : 21 panneaux solaires photovoltaïques de 6.993 Watts-crête. Forte économie d'électricité

MODALITES
- Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence
- Si vous conservez le rez-de-chaussée comme tel et que vous désirez néanmoins un garage, vous avez également la possibilité d'achat d'un garage individuel (21 m²) à 50 mètres de la maison, également accessible par la venelle arrière

Composition

La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.

Hall d'entrée± 5 m² au niveau 0
Toilette± 1 m² au niveau 0
Bureau± 30 m² au niveau 0
Buanderie± 10 m² au niveau 0
Hall d'entrée± 5 m² au niveau 1
Toilette± 2 m² au niveau 1
Living± 30 m² au niveau 1
Cuisine± 11 m² au niveau 1
Terrasse± 20 m² au niveau 1
Hall de nuit± 4 m² au niveau 2
Chambre± 16 m² au niveau 2
Chambre± 15 m² au niveau 2
Chambre± 13 m² au niveau 2
Salle de bains± 7 m² au niveau 2
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