Accès direct : 018/9056
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Maison à vendre à ENSIVAL
Adresse : rue de Pepinster 54-56

Grande maison de rapport actuellement divisée en cinq appartements (avec poss. de rez commercial) -
rez-de-chaussée - deux appartements au 1er étage - deux appartements au 2ème étage - mansardes - greniers -
excellente isolation locative à deux pas du centre et de nombreux commerces et services - énergies individuelles
Certificat PEB No 20220929000141 - G - Espec 558 kWh/m2.an - Etotale 41007 kWh/an

179 000 €

Renseignements généraux

  • Type : maison de rapport
  • Division : 5 appartements
  • Nbre de ch : 1et 2 chambres
  • Extérieur : cour fermée
  • Chauffage : convecteurs gaz
  • R. C. : à déterminer  
  • Etat : en bon état
  • Situation : 2 minutes du centre
  • Proximité : commerces, bus
  • Construction : traditionnelle 1890
  • Mitoyenneté : gauche et droite
  • Disponibilité : à convenir
  • Surface bâtie : ± 150 m²
  • Sur habitable : ± 260 m²
  • Superf totale : ± 150  m²

Situation

  • Localisation : à deux pas du centre  
  • Accès routiers : accès autoroute très aisé
  • Transports en commun : arrêt de bus dans la rue
  • Ecoles : écoles primaires à proximité, secondaires à Verviers
  • Commerces : nombreux commerces à proximité
  • Agrément : immeuble spacieux offrant de nombreuses possibilités

Description

Sous-sol : palier, huit caves

Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, surface à ré-aménager suite aux inondations en : une surface commerciale de quatre pièces + wc et buanderie avec entrée indépendante ou en : un appartement (living, cuisine, une chambre à coucher, salle de bains, buanderie, wc, cour)

1er étage : palier, un petit appartement arrière : séjour avec cuisine, une petite chambre à coucher, salle de douche  (LOUÉ 290 €/mois) + un appartement avant : hall d'entrée avec wc, cuisine avec espace repas, living, deux chambres à coucher, salle de bains  (Occupé par le vendeur)

2e étage  : palier, un petit appartement arrière : séjour avec cuisine, une petite chambre à coucher, salle de douche  (LOUÉ 320 €/mois) + un appartement avant : hall d'entrée avec wc, cuisine avec espace repas, living, deux chambres à coucher, salle de bains  

3e étage  : palier, sept pièces mansardées (ou à relier en chambres en duplex avec le 2e étage)

Combles : grenier - Extérieur : cour actuellement couverte

PARTICULARITES

- Grande maison de rapport, actuellement aménagée au rez-de-chaussée en surface commerciale (ou appartement) à ré-aménager (suite aux inondations) et aux étages en  deux appartements et deux studios

- Copie du courrier du bureau de l'Urbansime de la Ville de Verviers attestant que les cinq logements sont conformes à la législation urbanistique disponible à l'Agence

- Copie de l'arrêté d'inhabitabilité de l'appartement du 2e étage avant disponible à l'Agence

- Un audit de l'immeuble relatif au Règlement Communal en matière de sécurité et prévention incendie et au Code Wallon du Logement, réalisé par un architecte agréé, sera à votre disposition à l'Agence

- Situation locative pratique à deux pas du centre et des commerces, arrêt de bus et accès autoroute très aisés

- Pour l'aménagement du rez-de-chaussée en appartement, il y aura lieu de démonter la plate-forme qui couvre actuellement la cour

- Pour éviter le permis de location, les deux appartements du 1er étage peuvent aisément être ré-aménagé en un grand appartement

- De même, les deux appartements du 2 étage peuvent aisément être ré-aménagé en un grand appartement

- Châssis de fenêtres en PVC blanc double vitrage équipant l'ensemble des étages de la maison

- Trois installations électriques sont agréées

- Quatre compteurs gaz naturel, six compteurs électriques jour/nuit, un compteur d'eau et cinq décompteurs

MODALITES

- Visites : exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence

  Documents supplémentaires pour ce bien...
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