Le marché de l’immobilier commercial traverse actuellement une période de forte tension
Fin 2025, le taux de vacance des commerces en Belgique atteint 11,9 %, son niveau le plus élevé depuis 2008 selon les données de Locatus.
Après une légère amélioration post-Covid, la tendance repart clairement à la hausse.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :
- L’essor du commerce en ligne, qui modifie durablement les habitudes de consommation ;
- La hausse des faillites, particulièrement dans le secteur horeca ;
- La digitalisation des services, comme la fermeture progressive des agences bancaires physiques ;
- La perte d’attractivité de certains centres-villes, surtout dans les petites et moyennes villes.
Les grandes villes résistent davantage grâce à une fréquentation plus importante, mais les vitrines vides y deviennent également plus visibles.
Entre 2021 et 2023, certaines aides publiques et la transformation de commerces en logements ou bureaux avaient temporairement limité l’augmentation de la vacance commerciale.
Aujourd’hui, le marché doit s’adapter à de nouveaux modes de consommation et à une évolution profonde des besoins des commerçants et des investisseurs.
Chez Thonnard & Trinon, nous suivons attentivement les évolutions du marché afin d’accompagner au mieux propriétaires, investisseurs et commerçants dans leurs projets immobiliers.