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Le marché de la construction neuve traverse une période particulièrement difficile en Belgique

Les permis de bâtir sont à leur niveau le plus bas depuis 1998 et les projets de construction reculent depuis 2022.

Face à cette situation, plusieurs organisations du secteur (construction et immobilier) alertent sur un frein majeur : la charge fiscale liée au neuf, notamment la TVA et les droits d’enregistrement.

Dans certains cas, près de la moitié du prix d’un logement neuf revient aux pouvoirs publics via les taxes.
Un poids important, surtout dans un contexte de hausse des taux d’intérêt.

Conséquence directe :

• de nombreux ménages renoncent à acheter dans le neuf,
• la demande se reporte vers le marché locatif, déjà sous pression,
• et l’offre future de logements risque de diminuer encore.

Moins de permis aujourd’hui signifie moins de constructions demain… et donc potentiellement une tension accrue sur les prix à moyen terme.

Le secteur met également en garde contre un risque de perte de capacité de production : ralentissement des entreprises, pression sur l’emploi et fragilisation du savoir-faire.

Pour les professionnels, une adaptation de la fiscalité pourrait être un levier rapide pour relancer la construction… mais elle soulève évidemment des enjeux budgétaires importants.

Chez Thonnard & Trinon, nous suivons ces évolutions de près afin de mieux comprendre les tendances du marché immobilier et leurs impacts pour nos clients.

Le marché de l’immobilier commercial traverse actuellement une période de forte tension

Fin 2025, le taux de vacance des commerces en Belgique atteint 11,9 %, son niveau le plus élevé depuis 2008 selon les données de Locatus.

Après une légère amélioration post-Covid, la tendance repart clairement à la hausse.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :

• L’essor du commerce en ligne, qui modifie durablement les habitudes de consommation ;
• La hausse des faillites, particulièrement dans le secteur horeca ;
• La digitalisation des services, comme la fermeture progressive des agences bancaires physiques ;
• La perte d’attractivité de certains centres-villes, surtout dans les petites et moyennes villes.

Les grandes villes résistent davantage grâce à une fréquentation plus importante, mais les vitrines vides y deviennent également plus visibles.

Entre 2021 et 2023, certaines aides publiques et la transformation de commerces en logements ou bureaux avaient temporairement limité l’augmentation de la vacance commerciale.

Aujourd’hui, le marché doit s’adapter à de nouveaux modes de consommation et à une évolution profonde des besoins des commerçants et des investisseurs.

Chez Thonnard & Trinon, nous suivons attentivement les évolutions du marché afin d’accompagner au mieux propriétaires, investisseurs et commerçants dans leurs projets immobiliers.