Bienvenue chez Thonnard & Trinon

Vous faites une offre sur un bien qui appartient à plusieurs personnes ? Une seule signature ne suffit pas nécessairement !

Un bien immobilier peut appartenir à plusieurs propriétaires : époux, partenaires, héritiers… On parle alors de copropriété ou d’indivision.

Lorsqu’une offre d’achat est formulée, tous les copropriétaires doivent en principe marquer leur accord pour que la vente du bien puisse aboutir. L’acceptation d’un seul propriétaire ne permet donc pas, à elle seule, de vendre l’ensemble du bien.

L’un des propriétaires peut toutefois être autorisé à agir au nom des autres, notamment grâce à une procuration. Il peut également, dans certaines situations, se « porter fort » pour eux, c’est-à-dire s’engager à obtenir leur accord. Mais tant que celui-ci n’est pas obtenu, une incertitude subsiste quant à la vente.

Et lorsqu’une agence immobilière intervient ?
Avant de commercialiser un bien détenu par plusieurs personnes, il est essentiel de s’assurer de l’accord des propriétaires concernés et de clarifier la situation. Une étape importante qui permet également aux candidats acquéreurs de formuler leur offre en connaissance de cause.

Derrière une offre d’achat se cachent donc parfois des situations juridiques plus complexes qu’il n’y paraît.

Chez Thonnard & Trinon, nous veillons à encadrer chaque transaction avec rigueur et transparence, afin d’accompagner vendeurs et acquéreurs à chaque étape de leur projet immobilier.

Vous avez trouvé le bien qui vous plaît et souhaitez faire une offre ? Attention à ne pas agir trop vite !

Une offre d’achat n’est pas une simple marque d’intérêt. Une fois acceptée par le vendeur, elle peut vous engager. Il est donc essentiel d’en définir correctement les modalités.

Voici 3 points à ne pas négliger :

1. Limitez la durée de votre offre
Prévoyez une date et une heure d’expiration. Vous évitez ainsi de rester engagé trop longtemps et le vendeur sait précisément jusqu’à quand il peut se positionner.

2. Pensez aux conditions suspensives
Votre achat dépend de l’obtention d’un crédit ? Cette condition doit être clairement prévue dans votre offre, avec des modalités suffisamment précises. Sans cette protection, un refus de financement pourrait vous placer dans une situation délicate.

3. Mentionnez vos conditions essentielles
Bien libre d’occupation, délai souhaité, éléments inclus dans la vente… Si un point est déterminant pour votre décision, mieux vaut le préciser dès l’offre plutôt que d’attendre le compromis.

En immobilier, quelques lignes peuvent avoir des conséquences importantes. Une offre doit donc être réfléchie et rédigée avec précaution avant d’être transmise.

Chez Thonnard & Trinon, nous accompagnons nos acquéreurs dans les différentes étapes de leur projet et veillons à leur fournir les informations nécessaires pour avancer en toute connaissance de cause.