Votre locataire a donné son préavis et vous souhaitez déjà remettre votre bien sur le marché ? Bonne nouvelle : vous n’êtes pas obligé d’attendre la fin du bail pour commencer vos démarches !
En tant que propriétaire, vous pouvez tout à fait publier une annonce, rechercher un nouveau locataire ou confier la relocation du bien à une agence immobilière pendant la période de préavis. Le futur contrat de bail ne pourra toutefois prendre effet qu’une fois le bail actuel arrivé à son terme.
L’organisation des visites mérite néanmoins quelques précautions. L’idéal reste de prévoir, dès la signature du bail, les modalités applicables en cas de relocation : plages horaires des visites, prise de photos du bien ou encore affichage d’un panneau « À louer ». Ces dispositions permettent souvent d’éviter bien des discussions.
Si aucune clause n’est prévue dans le contrat de bail, le propriétaire conserve la possibilité d’organiser des visites, à condition qu’elles soient raisonnables et convenues avec le locataire. Le respect de sa vie privée et de sa jouissance paisible des lieux reste primordial, même pendant la période de préavis.
Enfin, si le locataire refuse systématiquement les visites malgré une demande légitime, le propriétaire ne peut en aucun cas pénétrer dans le logement sans son accord. Une intervention du juge de paix peut alors être nécessaire afin de fixer les modalités d’accès au bien.
Une bonne communication entre propriétaire et locataire reste souvent la meilleure solution pour faciliter la transition et permettre une relocation sereine du logement.
Chez Thonnard & Trinon, nous accompagnons propriétaires et locataires à chaque étape de la mise en location et veillons à sécuriser l’ensemble des démarches liées à votre bien immobilier.